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1月樓市黯淡，“無(wú)理由退房”再出江湖！
日期：2019-08-13 23:35:12 點(diǎn)擊：次
2月10日，是春節后的首個(gè)復工日，也是多地樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)和中介門(mén)店閉店近半個(gè)月后的“開(kāi)張日”，但疫情的影響仍在繼續。
由于目前不少小區實(shí)行封閉式管理，使得以二手房交易為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，無(wú)論是交易撮合還是帶看難度都有所擴大。據了解，雖然一些門(mén)店已經(jīng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但不少外地歸來(lái)的經(jīng)紀人尚未復工，交易達成更是寥寥無(wú)幾。
貝殼研究院日前聯(lián)合中國房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)聯(lián)盟問(wèn)卷調查了近2600名房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)者。調查結果顯示，受到疫情波及，73%的經(jīng)紀人表示由于無(wú)法正常開(kāi)展帶看、匹配、撮合，擔憂(yōu)作業(yè)難度將增大。由于經(jīng)紀人普遍為流動(dòng)人口，67%的經(jīng)紀人表示回崗難度增大，因此超一半經(jīng)紀人預期收入將顯著(zhù)減少。在無(wú)交易情形下，約六成經(jīng)紀人表示無(wú)法堅持半年。
另一端，售樓處的境遇也并未好太多。某樓盤(pán)經(jīng)理表示，之前的通知是10日上班，但現在推遲到了17日。目前售樓處只安排了兩個(gè)值班的同事。1月至今，樓市數據黯淡。據相關(guān)機構數據，2020年1月份監測的20個(gè)一二三線(xiàn)代表城市總計成交面積891.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.42%，同比下降5.14%。二手房方面，貝殼研究院發(fā)布的數據也顯示，1月貝殼研究院重點(diǎn)監測18城的鏈家二手房成交量較去年12月份環(huán)比下降38%，比去年同期下降27.3%。
春節期間的成交量更是慘不忍睹。根據中房研協(xié)上周發(fā)布的市場(chǎng)報告顯示，受多個(gè)城市統計數缺失，以及春節假期因素和疫情期間多地暫停房屋交易和登記影響，從2020年第4周開(kāi)始，交易量出現明顯下滑，為113.09萬(wàn)平方米。第5周僅為7.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌93.35%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，2020年1月份出現的新型冠狀病毒事件，將顯著(zhù)影響一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。后續隨著(zhù)疫苗的研發(fā)和疫情的有效控制，預計二季度社會(huì )經(jīng)濟等將逐漸進(jìn)入平穩狀態(tài)，樓市交易會(huì )逐漸活躍。
中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院研究員鄒琳華預計，整個(gè)上半年樓市都將“回不過(guò)神”，但這也分城市級別。整體來(lái)看，大城市受影響不大，中小城市受到的影響則比較大。”
返鄉置業(yè)“爽約”
2019年，樓市板塊輪動(dòng)、疊加棚改降速，三四線(xiàn)樓市就已承壓，顯現下行趨勢。如今加上疫情影響，三四線(xiàn)樓市無(wú)異于雪上加霜。
在疫情席卷全國之前，58同城、安居客發(fā)布的《2019—2020年返鄉置業(yè)調查報告》顯示，2020年春節期間，超過(guò)68.6%的受訪(fǎng)者傾向于返鄉置業(yè)。
隨著(zhù)疫情來(lái)襲，全國多地暫停開(kāi)放售樓處，返鄉置業(yè)者紛紛“爽約”。
“這是我從業(yè)12年來(lái)最長(cháng)的一個(gè)假期。”2月10日，在家已待了17天的李成（化名）表示。
李成是廣州某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的區域營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理，受疫情影響，從1月下旬開(kāi)始，全國大部分城市的房地產(chǎn)售樓處、二手中介門(mén)店先后陸續暫停營(yíng)業(yè)，李成就職的公司也將復工時(shí)間延至2月14日。
銷(xiāo)售停擺，李成對業(yè)績(jì)目標焦慮。他負責的項目在三四線(xiàn)城市，由于春節是外地務(wù)工人員返鄉置業(yè)高峰期，他的團隊花了很多精力在春節返鄉營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)上。
“全都打水漂了，2月銷(xiāo)售計劃估計都不能如期間完成，之后想要搶收也很困難。”李成說(shuō)。
但李成并沒(méi)停止工作,他每天在家辦公，和團隊開(kāi)會(huì )討論如何搭建線(xiàn)上售樓處以及如何加強線(xiàn)上引流。
“每天早上8點(diǎn)，各項目經(jīng)理向我匯報大致的工作規劃，晚上9點(diǎn)，大家復盤(pán)一下線(xiàn)上樓盤(pán)瀏覽數據和成交數量，回顧和客戶(hù)的溝通交流情況。”李成表示。
同李成供職公司一樣，多家房企紛紛開(kāi)啟線(xiàn)上售樓模式，以緩解線(xiàn)下銷(xiāo)售停擺對企業(yè)項目去化節奏帶來(lái)的沖擊和影響。
線(xiàn)上銷(xiāo)售平臺的開(kāi)啟也給地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人帶來(lái)更多挑戰。但在李成看來(lái)，雖然從目前來(lái)看線(xiàn)上銷(xiāo)售帶來(lái)的成交量并不理想，但在線(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)就是未來(lái)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)趨勢。
“無(wú)理由退房”再出江湖
多年前，“無(wú)理由退房”曾是中國恒大（3333.HK）等房企促銷(xiāo)搶收的重要營(yíng)銷(xiāo)策略之一，隨著(zhù)樓市轉暖，這一促銷(xiāo)方式逐漸被市場(chǎng)淡忘，平常下定賣(mài)樓者想要退房，通常都需要向房企支付不小一筆違約金。而如今，為盡力減少損失，多家房企開(kāi)始自救，率先推出“無(wú)理由退房”政策。
2月10日，融創(chuàng )中國北京區域稱(chēng)，2月10日至3月31日認購融創(chuàng )北京指定項目，認購之日起享受30天內無(wú)理由退房，涵蓋北京、濟南、青島、太原、石家莊等18個(gè)城市。至此，融創(chuàng )已有北京、上海、東南三大區域加入“無(wú)理由退房”行列，覆蓋范圍包括60個(gè)城市。
“目前是區域公司自己在定，集團未有統一動(dòng)作。”有融創(chuàng )方面人士告訴記者，此舉是為保障疫情時(shí)期客戶(hù)看房、選房需求，并非融創(chuàng )集團層面長(cháng)期、常態(tài)化的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作。據悉，認購人申請無(wú)理由退房需滿(mǎn)足以下條件：認購項目?jì)H限于上述區域指定適用該活動(dòng)的項目；認購人需在上述活動(dòng)期間進(jìn)行認購、并支付房款；無(wú)條件退房應在簽署《商品房認購協(xié)議》之日起30日內書(shū)面提出；認購人必須具備房屋所在地的購房資格。
不僅是融創(chuàng )，花樣年控股日前推出5大措施進(jìn)行線(xiàn)上推廣，包括30天無(wú)理由退房、商辦類(lèi)項目產(chǎn)品享10%首付、線(xiàn)上認購10000元優(yōu)惠、全民營(yíng)銷(xiāo)等。其中無(wú)理由退房政策即，2月9日起至3月30日，線(xiàn)上下定房源30天可退可換特權，不收取任何費用。
綠地湖南也于2月4日發(fā)文稱(chēng)，疫期購房無(wú)理由退房?；顒?dòng)時(shí)間為2月4日至2月15日，期間凡購買(mǎi)綠地湖南在售樓盤(pán)的客戶(hù)，簽署《認購協(xié)議》且繳納定金后即可鎖定房源。此后10個(gè)自然日內，客戶(hù)可申請無(wú)理由退房，無(wú)其他任何限制條件。
自疫情爆發(fā)以來(lái)，全國大部分房企，都關(guān)閉項目售樓處，僅通過(guò)線(xiàn)上展示項目。有南昌當地中介表示，其所在售樓部仍為關(guān)閉狀態(tài)，但每天都有一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)在售樓部值班，進(jìn)行線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)講解。“我們不能親自接觸客戶(hù)，怕疫情蔓延。”上述中介稱(chēng)。
但從購房者實(shí)際選擇看，線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)的轉化效果難言樂(lè )觀(guān)。據相關(guān)機構調研，疫情發(fā)生前，“網(wǎng)上售樓處”檢索量保持較低的水平，線(xiàn)下門(mén)店是購房者首選的看房、購房渠道。疫情發(fā)生后，有56.93%的受訪(fǎng)民眾表示，不會(huì )通過(guò)網(wǎng)上售樓處購（看）房。
“制約購房者購房的原因，一是線(xiàn)下售樓處購房安全問(wèn)題，二是價(jià)格問(wèn)題。在之前‘非典’經(jīng)驗下，房企受到?jīng)_擊越大，后期對價(jià)格調整的可能性越大。購房者不著(zhù)急購房，是擔心若后續價(jià)格下調，入手資產(chǎn)將會(huì )縮水。”合碩機構首席分析師郭毅告訴記者。
因此，房企推出“無(wú)理由退房”，意在對購房者的心理預期形成影響，解決購房者的后顧之憂(yōu)。
郭毅認為，此舉會(huì )有轉化效果，但不會(huì )那么明顯、有效。如今，疫情下的就業(yè)、收入前景，才是對購房者影響最大的因素。從微觀(guān)層面講，限購限貸等調控均未松動(dòng)，也是制約購房者消費的核心原因。如果上述因素未改變，開(kāi)發(fā)商的種種自救行為，只能產(chǎn)生微小的推動(dòng)作用。
政策寬松預期加強
市場(chǎng)慘淡，也讓業(yè)內對2020年樓市政策寬松的預期正在加強。
2月7日，武漢市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控期間住房公積金服務(wù)保障工作的通知》，對參與武漢市疫情防控的醫護人員、工作人員在一定期限內提供住房公積金使用傾斜政策，將參照武漢市高層次領(lǐng)軍人才的支持政策，提高可貸額度20%，降低繳存時(shí)限要求，最高貸款額達84萬(wàn)元。
此舉本意為體現對防“疫”一線(xiàn)工作人員的政策關(guān)愛(ài)，但也被視為刺激樓市之舉。但克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉對這一猜想持否定態(tài)度。
肖文曉表示，總體來(lái)看，由于受疫情影響，再疊加考慮到房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的重要性，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)會(huì )多一些因城施策的邊際放松的政策機會(huì )。但無(wú)論如何，2月份內不會(huì )出臺這樣的政策。因為2月各地的重點(diǎn)仍舊是“抗疫”，這個(gè)時(shí)候出臺樓市寬松政策，第一起不到效果，第二也不合時(shí)宜。
對于后續是否會(huì )出臺一定程度的寬松政策，多位專(zhuān)家表示，寬松是可能的，但“房住不炒”、因城施策仍是政策基調，不會(huì )改變。
“房地產(chǎn)政策大體上會(huì )延續現在的政策，堅持‘房住不炒’、因城施策。整體來(lái)看，不會(huì )有大幅寬松的可能。”鄒琳華強調，分城市級別來(lái)看，大城市由于市場(chǎng)特殊性以及調控壓力，預計受此次疫情影響不大，政策寬松幾乎不可期。但中小城市由于受到的疫情沖擊更大，可能會(huì )繼續在因城施策的基調下對樓市政策進(jìn)行調整。
肖文曉認為，后續對自住需求的滿(mǎn)足可能是政策寬松的一個(gè)傾向。
“其實(shí)，能實(shí)施較為寬松政策的很多城市，去年開(kāi)始已經(jīng)有所動(dòng)作了，比如調整甚至取消限價(jià)、限售，或者以人才、落戶(hù)政策邊際調整限購等。而在傳統‘四限’里面，限購、限貸目前來(lái)看是比較長(cháng)期性的政策，預計會(huì )堅持下去，最多是對限制條件進(jìn)行微調。”肖文曉表示，“另外，在信貸政策對合理的自住需求給予更多支持這個(gè)方面，目前仍有操作空間。”
由于目前不少小區實(shí)行封閉式管理，使得以二手房交易為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，無(wú)論是交易撮合還是帶看難度都有所擴大。據了解，雖然一些門(mén)店已經(jīng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但不少外地歸來(lái)的經(jīng)紀人尚未復工，交易達成更是寥寥無(wú)幾。
貝殼研究院日前聯(lián)合中國房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)聯(lián)盟問(wèn)卷調查了近2600名房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)者。調查結果顯示，受到疫情波及，73%的經(jīng)紀人表示由于無(wú)法正常開(kāi)展帶看、匹配、撮合，擔憂(yōu)作業(yè)難度將增大。由于經(jīng)紀人普遍為流動(dòng)人口，67%的經(jīng)紀人表示回崗難度增大，因此超一半經(jīng)紀人預期收入將顯著(zhù)減少。在無(wú)交易情形下，約六成經(jīng)紀人表示無(wú)法堅持半年。
另一端，售樓處的境遇也并未好太多。某樓盤(pán)經(jīng)理表示，之前的通知是10日上班，但現在推遲到了17日。目前售樓處只安排了兩個(gè)值班的同事。1月至今，樓市數據黯淡。據相關(guān)機構數據，2020年1月份監測的20個(gè)一二三線(xiàn)代表城市總計成交面積891.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.42%，同比下降5.14%。二手房方面，貝殼研究院發(fā)布的數據也顯示，1月貝殼研究院重點(diǎn)監測18城的鏈家二手房成交量較去年12月份環(huán)比下降38%，比去年同期下降27.3%。
春節期間的成交量更是慘不忍睹。根據中房研協(xié)上周發(fā)布的市場(chǎng)報告顯示，受多個(gè)城市統計數缺失，以及春節假期因素和疫情期間多地暫停房屋交易和登記影響，從2020年第4周開(kāi)始，交易量出現明顯下滑，為113.09萬(wàn)平方米。第5周僅為7.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌93.35%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，2020年1月份出現的新型冠狀病毒事件，將顯著(zhù)影響一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。后續隨著(zhù)疫苗的研發(fā)和疫情的有效控制，預計二季度社會(huì )經(jīng)濟等將逐漸進(jìn)入平穩狀態(tài)，樓市交易會(huì )逐漸活躍。
中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院研究員鄒琳華預計，整個(gè)上半年樓市都將“回不過(guò)神”，但這也分城市級別。整體來(lái)看，大城市受影響不大，中小城市受到的影響則比較大。”
返鄉置業(yè)“爽約”
2019年，樓市板塊輪動(dòng)、疊加棚改降速，三四線(xiàn)樓市就已承壓，顯現下行趨勢。如今加上疫情影響，三四線(xiàn)樓市無(wú)異于雪上加霜。
在疫情席卷全國之前，58同城、安居客發(fā)布的《2019—2020年返鄉置業(yè)調查報告》顯示，2020年春節期間，超過(guò)68.6%的受訪(fǎng)者傾向于返鄉置業(yè)。
隨著(zhù)疫情來(lái)襲，全國多地暫停開(kāi)放售樓處，返鄉置業(yè)者紛紛“爽約”。
“這是我從業(yè)12年來(lái)最長(cháng)的一個(gè)假期。”2月10日，在家已待了17天的李成（化名）表示。
李成是廣州某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的區域營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理，受疫情影響，從1月下旬開(kāi)始，全國大部分城市的房地產(chǎn)售樓處、二手中介門(mén)店先后陸續暫停營(yíng)業(yè)，李成就職的公司也將復工時(shí)間延至2月14日。
銷(xiāo)售停擺，李成對業(yè)績(jì)目標焦慮。他負責的項目在三四線(xiàn)城市，由于春節是外地務(wù)工人員返鄉置業(yè)高峰期，他的團隊花了很多精力在春節返鄉營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)上。
“全都打水漂了，2月銷(xiāo)售計劃估計都不能如期間完成，之后想要搶收也很困難。”李成說(shuō)。
但李成并沒(méi)停止工作,他每天在家辦公，和團隊開(kāi)會(huì )討論如何搭建線(xiàn)上售樓處以及如何加強線(xiàn)上引流。
“每天早上8點(diǎn)，各項目經(jīng)理向我匯報大致的工作規劃，晚上9點(diǎn)，大家復盤(pán)一下線(xiàn)上樓盤(pán)瀏覽數據和成交數量，回顧和客戶(hù)的溝通交流情況。”李成表示。
同李成供職公司一樣，多家房企紛紛開(kāi)啟線(xiàn)上售樓模式，以緩解線(xiàn)下銷(xiāo)售停擺對企業(yè)項目去化節奏帶來(lái)的沖擊和影響。
線(xiàn)上銷(xiāo)售平臺的開(kāi)啟也給地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人帶來(lái)更多挑戰。但在李成看來(lái)，雖然從目前來(lái)看線(xiàn)上銷(xiāo)售帶來(lái)的成交量并不理想，但在線(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)就是未來(lái)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)趨勢。
“無(wú)理由退房”再出江湖
多年前，“無(wú)理由退房”曾是中國恒大（3333.HK）等房企促銷(xiāo)搶收的重要營(yíng)銷(xiāo)策略之一，隨著(zhù)樓市轉暖，這一促銷(xiāo)方式逐漸被市場(chǎng)淡忘，平常下定賣(mài)樓者想要退房，通常都需要向房企支付不小一筆違約金。而如今，為盡力減少損失，多家房企開(kāi)始自救，率先推出“無(wú)理由退房”政策。
2月10日，融創(chuàng )中國北京區域稱(chēng)，2月10日至3月31日認購融創(chuàng )北京指定項目，認購之日起享受30天內無(wú)理由退房，涵蓋北京、濟南、青島、太原、石家莊等18個(gè)城市。至此，融創(chuàng )已有北京、上海、東南三大區域加入“無(wú)理由退房”行列，覆蓋范圍包括60個(gè)城市。
“目前是區域公司自己在定，集團未有統一動(dòng)作。”有融創(chuàng )方面人士告訴記者，此舉是為保障疫情時(shí)期客戶(hù)看房、選房需求，并非融創(chuàng )集團層面長(cháng)期、常態(tài)化的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作。據悉，認購人申請無(wú)理由退房需滿(mǎn)足以下條件：認購項目?jì)H限于上述區域指定適用該活動(dòng)的項目；認購人需在上述活動(dòng)期間進(jìn)行認購、并支付房款；無(wú)條件退房應在簽署《商品房認購協(xié)議》之日起30日內書(shū)面提出；認購人必須具備房屋所在地的購房資格。
不僅是融創(chuàng )，花樣年控股日前推出5大措施進(jìn)行線(xiàn)上推廣，包括30天無(wú)理由退房、商辦類(lèi)項目產(chǎn)品享10%首付、線(xiàn)上認購10000元優(yōu)惠、全民營(yíng)銷(xiāo)等。其中無(wú)理由退房政策即，2月9日起至3月30日，線(xiàn)上下定房源30天可退可換特權，不收取任何費用。
綠地湖南也于2月4日發(fā)文稱(chēng)，疫期購房無(wú)理由退房?；顒?dòng)時(shí)間為2月4日至2月15日，期間凡購買(mǎi)綠地湖南在售樓盤(pán)的客戶(hù)，簽署《認購協(xié)議》且繳納定金后即可鎖定房源。此后10個(gè)自然日內，客戶(hù)可申請無(wú)理由退房，無(wú)其他任何限制條件。
自疫情爆發(fā)以來(lái)，全國大部分房企，都關(guān)閉項目售樓處，僅通過(guò)線(xiàn)上展示項目。有南昌當地中介表示，其所在售樓部仍為關(guān)閉狀態(tài)，但每天都有一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)在售樓部值班，進(jìn)行線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)講解。“我們不能親自接觸客戶(hù)，怕疫情蔓延。”上述中介稱(chēng)。
但從購房者實(shí)際選擇看，線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)的轉化效果難言樂(lè )觀(guān)。據相關(guān)機構調研，疫情發(fā)生前，“網(wǎng)上售樓處”檢索量保持較低的水平，線(xiàn)下門(mén)店是購房者首選的看房、購房渠道。疫情發(fā)生后，有56.93%的受訪(fǎng)民眾表示，不會(huì )通過(guò)網(wǎng)上售樓處購（看）房。
“制約購房者購房的原因，一是線(xiàn)下售樓處購房安全問(wèn)題，二是價(jià)格問(wèn)題。在之前‘非典’經(jīng)驗下，房企受到?jīng)_擊越大，后期對價(jià)格調整的可能性越大。購房者不著(zhù)急購房，是擔心若后續價(jià)格下調，入手資產(chǎn)將會(huì )縮水。”合碩機構首席分析師郭毅告訴記者。
因此，房企推出“無(wú)理由退房”，意在對購房者的心理預期形成影響，解決購房者的后顧之憂(yōu)。
郭毅認為，此舉會(huì )有轉化效果，但不會(huì )那么明顯、有效。如今，疫情下的就業(yè)、收入前景，才是對購房者影響最大的因素。從微觀(guān)層面講，限購限貸等調控均未松動(dòng)，也是制約購房者消費的核心原因。如果上述因素未改變，開(kāi)發(fā)商的種種自救行為，只能產(chǎn)生微小的推動(dòng)作用。
政策寬松預期加強
市場(chǎng)慘淡，也讓業(yè)內對2020年樓市政策寬松的預期正在加強。
2月7日，武漢市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控期間住房公積金服務(wù)保障工作的通知》，對參與武漢市疫情防控的醫護人員、工作人員在一定期限內提供住房公積金使用傾斜政策，將參照武漢市高層次領(lǐng)軍人才的支持政策，提高可貸額度20%，降低繳存時(shí)限要求，最高貸款額達84萬(wàn)元。
此舉本意為體現對防“疫”一線(xiàn)工作人員的政策關(guān)愛(ài)，但也被視為刺激樓市之舉。但克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉對這一猜想持否定態(tài)度。
肖文曉表示，總體來(lái)看，由于受疫情影響，再疊加考慮到房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的重要性，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)會(huì )多一些因城施策的邊際放松的政策機會(huì )。但無(wú)論如何，2月份內不會(huì )出臺這樣的政策。因為2月各地的重點(diǎn)仍舊是“抗疫”，這個(gè)時(shí)候出臺樓市寬松政策，第一起不到效果，第二也不合時(shí)宜。
對于后續是否會(huì )出臺一定程度的寬松政策，多位專(zhuān)家表示，寬松是可能的，但“房住不炒”、因城施策仍是政策基調，不會(huì )改變。
“房地產(chǎn)政策大體上會(huì )延續現在的政策，堅持‘房住不炒’、因城施策。整體來(lái)看，不會(huì )有大幅寬松的可能。”鄒琳華強調，分城市級別來(lái)看，大城市由于市場(chǎng)特殊性以及調控壓力，預計受此次疫情影響不大，政策寬松幾乎不可期。但中小城市由于受到的疫情沖擊更大，可能會(huì )繼續在因城施策的基調下對樓市政策進(jìn)行調整。
肖文曉認為，后續對自住需求的滿(mǎn)足可能是政策寬松的一個(gè)傾向。
“其實(shí)，能實(shí)施較為寬松政策的很多城市，去年開(kāi)始已經(jīng)有所動(dòng)作了，比如調整甚至取消限價(jià)、限售，或者以人才、落戶(hù)政策邊際調整限購等。而在傳統‘四限’里面，限購、限貸目前來(lái)看是比較長(cháng)期性的政策，預計會(huì )堅持下去，最多是對限制條件進(jìn)行微調。”肖文曉表示，“另外，在信貸政策對合理的自住需求給予更多支持這個(gè)方面，目前仍有操作空間。”
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